上海白領網上拍下美國土地 每平米僅人民幣57.2元--傳媒--人民網
人民網

上海白領網上拍下美國土地 每平米僅人民幣57.2元

劉放 梁國瑞

2011年07月27日07:52    來源:《廣州日報》     手機看新聞

  
上海網友8800美元競拍下美國1000平方米別墅用地


  近日,一名上海白領用55秒鐘,出價8800美元,在網上競得了1000平方米美國土地永久持有權。除去還需繳納的4878美元稅費,折合成人民幣計算,這次成交地價隻有每平方米57.2元。在國內,這個價格甚至不足以買一份肯德基全家桶。

  賣方表示,這名白領最快將在8月初拿到受美國法律保護的地契,並向其他一次性投資超20萬美元的中國投資者提供全家移民申請資格。

  近來,美國房源在中國的房展會上頻頻展出,也有中國買家遠赴異國購房。但網上異國拍地是否果真如此美好?這起拍地是噱頭還是投資新形式?

  “Let's go,去美國做地主!”7月5日,31歲的上海白領葉子出於好奇,點開了一條廣告。她未曾預料到,這會讓她在美國邁阿密買了塊地。

  網上競拍

  55秒出價搖號抽簽

  “1美元競拍1000平方米美國別墅用地”——正如活動所言,這塊土地起拍價1美元,封頂價8800美元。葉子在心裡盤算幾分鐘后,走完了所有流程:填寫個人資料,通過支付寶繳納1000元保証金,進入競拍界面。

  在競拍頁面的那一頭,一樣等待著的,還有競標發起者——搜房網國際董事總經理庄諾。

  對他來說,這次競拍純屬無心。6月初,美國佛羅裡達州USOFA(United Solutions of American.LLC)公司董事總經理Ray Piel找到庄諾,請他幫忙物色中國開發商,前往美國開發一批約60萬平方米土地。

  6月16日,競拍活動挂上了網,迅速引來圍觀。截至7月5日競價當天,距離競拍還有4個多小時,已經有1200多名買家注冊參與。

  “55秒急速封頂!”5日下午4時過后,庄諾在微博上不斷刷新最新競拍實況。直到競拍結束,共有71名買家以封頂價競標。按照先前的規定,他們將在7月12日下午2時整,以搖號的形式抽簽競得土地。

  葉子正是其中一員。但她覺得“自己哪有這麼好運氣”。

  交易過程

  最快8月初拿到地契

  7月12日,葉子接到電話時正在上班,她幾乎不相信自己成了“中國網上競拍美國土地第一人”。

  “現在有人願意加價5000美元要你轉讓,願意嗎?”葉子連忙拒絕了這個提議,此刻她並未從幸運感中舒緩過來,她說要和家人商量,畢竟這等同中大獎。

  當同齡的年輕人都覺得這是大好事時,葉子家裡的長輩卻顧慮重重:這事靠譜嗎?遠在美國,看不到摸不著﹔美國人為什麼不買讓中國人得便宜?

  事實上,庄諾一開始也有顧慮。在首次與Ray Piel接觸后,他就讓公司團隊詳細查詢美國公司及出售地塊的資料。

  據了解,USOFA公司專門從事不良資產買賣,有幾十名員工。此前,在美國已經有多筆類似交易。此次出售的土地,是從一家瀕臨虧損的企業手中收購。

  庄諾還專門要求其美國代理律師發回律師函,確認這塊土地的合法性以及明確歸屬。作為旁証,佛羅裡達州李縣的最高行政長官Frank Mann,通過視頻錄像,歡迎中國買家投資格林布爾。

  在付款流程上,雙方也進行了長期磋商。“我們提出交易的錢要先交給第三方,等中國買家辦妥所有手續,確認法律上擁有土地的合法性后,才能將錢轉到他們公司。”庄諾說,雙方甚至已談好,萬一有糾紛,選擇在香港打官司。

  第三方監管賬戶的存在,讓葉子放下了大半個心,在委托美國的親戚朋友了解了后,她成功說服了長輩,“后來他們也比較認可我的選擇,覺得值得投資。”

  18日上午,葉子通過銀行電匯,將購地款及4878美元稅費(土地交易手續費、行政費、律師費、交易工本費、產權調查費等共10項)一應款項打入指定賬戶。19日上午,在搜房網上海總部,葉子夫婦與美國公司簽訂了土地購買協議,並拿到了《土地贏家証書》。他們被告知,差不多15個工作日后,他們將拿到美國法律承認的地契,成為邁阿密“格林布爾”大型社區別墅地塊的永久持有者。

  買主打算

  暫時持有作為投資

  葉子未曾想過自己在美國會擁有土地。她供職於一家制造業公司,擔任人事主管。按照已有的人生軌跡,她很可能和丈夫一起在上海買房、生子。然而,現在她心裡多了一絲牽挂:我在美國還有塊地!

  有人問她,准備自己建房,還是出手賣掉?葉子花了一周左右時間做功課,然后有了答案:先放在那做后續的投資。

  作出這個選擇,基於她對成本核算以及現狀的考慮。

  如果建房子住,葉子需要委托美國當地的承建商。以建造一幢2層半、400平方米的精裝別墅為例,目前報價約為10萬~12萬美元。另需支付驗收費等。

  如在建房后繼續保有或居住,葉子還需每年繳納包括地價和房價在內的財產總價1%的稅額。以2萬美元地價、10萬美元房產計算,每年約需繳納1200美元。

  如果轉手賣出,葉子需要委托當地中介。她需支付的律師費、經紀人費、房產交易稅等,綜合起來約為交易價的3%左右。

  如果只是持有土地,葉子需每年繳納土地價格1%的地稅。按照目前地塊的均價,每年支付的地稅,約200~300美元。

  庄諾覺得,持有土地作投資是明智選擇。“2009年,這個地塊的土地價格在9萬~10萬美元。”

  現在葉子開始籌劃,找機會去美國,親眼看看自己的土地。

  當“洋地主”

  20萬美元可買地移民?

  “拍下美國的土地是不是可以拿到美國綠卡?”對於不少網友的疑問,庄諾表示“美國土地團購超過10塊(含)可以辦理美國EB-5移民申請。”

  據了解,EB-5移民意為“第五類優先就業型移民簽証”,是美國一項專門鼓勵外國投資者而設的投資移民項目。在如今美國所有移民類別中,對於能承擔巨額投資的移民者而言,這是申請核准時間短、資格條件限制少的一個方式。但投資者通過這種方式拿到有條件的2年綠卡后,最終能否拿到正式的美國移民資格,還取決於其他因素。

  據庄諾介紹,賣地方美國USOFA公司願意再提供100塊每塊面積約1000平方米的別墅地塊進行團購。

  “按照美國的政策,50萬美元投資可以申請投資移民。”庄諾說,USOFA公司在拿到整塊土地的EB-5投資移民名額后,已明確表示,願意提供30個EB-5的投資移民名額供給此次參與團購、投資額超過20萬美元的中國買家,來申請全家投資移民的資格。

  在投資移民的誘惑下,報名團購的國內買家暴漲。7月22日下午,首期美國土地網上團購結束,共有73位買家參與,100塊地短時間內售罄。“有兩個買家一下子買了20塊地。”庄諾說,他們正積極爭取更多的美國土地,供國內投資者購買。


ceshi
(責任編輯:宋心蕊)

手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
  • 傳媒推薦
  • 精彩博客