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“孤岛”如何变社区

2011年08月30日12:54    来源:《解放日报》     手机看新闻

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  闵行浦江镇的浦航新城,一大片高楼中,有陈淑云的新家。这里距离市中心逾20公里,早先住在黄浦区老城厢的陈淑云舍近求远,看中的就是这里宽敞得多的新居。

  但论及生活便利度,新居不免显出短板。在这个以保障性住房为主的大型居住区,总占地195公顷的房屋逐步建成投用,商店、菜场、公交、医院、学校等事关“开门七件事”的关键要素,却仍紧赶慢赶。

  在多方努力下,今年的状况已大有改观。陈淑云的小区周边,新开了菜场、商店,通了巴士,建了学校,医院亦在筹划之中。但距离想象中的宜居家园,她和邻居们依然在期待。

  近年,上海还在宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、青浦华新、浦东三林等地设立多个保障房基地建设大型居住社区。随着大量人口导入,如何加快推进公建配套和社会服务,从而避免让漂亮的新居变成生活不便的“孤岛”,则是最为现实的考验。

  【现状】告别“什么都没有”

  去年9月,浦航新城干道之一浦连路上开出了第一家菜场。今年下半年,另一家菜场也将在附近开建。这意味着,陈淑云们不用再风尘仆仆赶到数公里外的镇中心,甚至跑到浦东的大超市,一次拎回一星期的菜。

  比之2010年3月迁入浦航新城时,新家的环境令陈淑云感觉“进步很多了”。当时的浦航新城投用已逾一年,但2平方公里的区域内却没有一家正规菜场。小区的街道旁有时会有流动摊贩摆摊卖菜,但由此带来的环境“脏乱差”却令陈淑云们无奈摇头。

  作为浦航新城最早的入住者之一,邻居夏云龙更完整地见证新社区变迁。2008年末,当他来到新家时,眼前“什么都没有”:扬尘乱飞的马路好似工地,甚至见不到多少过往车辆,“最大的门面就是房屋中介公司”。

  地处市郊、交通条件有限,亦使居民们常感置身“孤岛”。尽管浦江镇境内有数个轨交站点,但他们居住的小区到最近的轨交8号线航天博物馆站,也有足足3公里。浦江镇内的几条公交线路,设站也往往距离浦航新城较远,要乘上车,往往先要步行数十分钟。

  在其他大型居住区,居民也有类似苦恼。由于设施不齐、交通不便,理想的15分钟“心理社区距离”,往往被拉长一倍甚至更多。相关方面意识到,滞后的公共服务配置,直接影响着居民生活质量。各项努力,即以此为着力点。

  陈淑云搬来后1个月,浦航新城范围内的公交状况发生改观。开往浦东三林方向的174路原先从浦航新城直穿而过,居民只能走到居住区东侧的起点站乘车。在闵行区建交委协调下,这条市属公交线路改变走向,在浦航新城内曲线绕行并新增3个站点,使得居民走到车站的时间缩短到几分钟。2010年7月,社区巴士浦江9路亦改道停靠浦航新城多个小区,被居民称作浦航新城的“内环线”。

  在宝山顾村镇2006年启用的首批保障房基地,公交线路也已从最初的零星几条增加到14条;今年,轨交7号线在顾村范围内的3个站点悉数投用,使当地居民出行更为便利。

  此前,顾村镇还在社区范围内先后建成菊泉卫生服务中心和文体中心,配套的小学、幼儿园亦已启用。而在尚未建成医疗机构的浦航新城,也设立了卫生服务点。2010年4月起,每天有一名镇卫生中心的医生来此值班,上午为居民诊疗后,下午带着病人的医保卡回卫生中心帮助配药,次日再将药送回服务点。

  不久前,服务点已加装了设备,医保卡可就地使用,这让陈淑云们更感欣喜:“看个小毛小病,至少不用跑大半天了。”

  【瓶颈】待破的“恶性循环”

  如今,浦航新城的居民还能在家门口坐上班车,前往浦江镇及浦东航头、周浦等地的多个大卖场购物。新来的居民未必知道,这是浦航新城居委会筹备组负责人陈关荣数次往返、软磨硬泡争取来的。

  “第一次过去,对方问:我们会不会亏本?”陈关荣回忆说,增开班车牵涉运作成本,“是否会亏本”是各家大卖场的共同顾虑,也是令他费尽口舌的核心话题。

  好在大卖场考虑到浦航新城的实际状况,依然开出了班车线。其他大型居住区,亦屡屡遭遇这样的尴尬。即便全力追赶,与房屋建成及居民搬迁的速度相比,商业及公共服务设施的配套步伐仍显滞后。

  2009年,顾村镇菊泉新城居民曾向本报记者反映,入住三年多了,社区周边却没有相关银行网点。 (下转第6版)(上接第1版)“拿一次退休工资,就得乘车到市区去”。直到今年6月,上海银行终于经多方协调在社区内设了点。

  顾村镇北端,第二批保障房基地“馨佳园”则面临同样的遭遇。2009年4月,居委会筹备组负责人金凤芬作为首批居民入住此地,也是“什么都没有”;直到今年6月,经镇政府努力,这片已经投用23万平方米、入住居民1751户的居住区中才开出了第一家小超市。

  “我们也希望商家多入驻,但他们的考虑也很现实。”顾村镇社区办主任张靖峰颇感无奈:大型居住区地处偏远、人气不足,商家往往因为运作成本问题避而远之。市人大城建环保委今年针对多个大型居住区的调研显示,一些新建小区入住率不高,使得公交线路开不出来,商业、银行、邮政等不愿进驻,这又使部分居民因生活不便而不愿入住,“形成恶性循环”。

  这样的恶性循环,还使大型居住区的入住率停滞不前。上海社科院研究员王泠一调查发现,某新建居住区办理入户手续的市民有1.6万户,实际入住却只有9000余;另一新建居住区的出租率则超过了60%,“居住社区异化成了"出租飞地"。而不少规划中的配套布局或成为摆设,或被开发商卖给不受居民欢迎的零散商贩导致业态混乱,亦成为制约大型居住区向宜居社区迈步的掣肘。

  “大型居住区如果纯粹考虑经济效益,等到入住率高了再去完善配套,吃苦的一定是居民。”顾村镇副镇长毛欲华说,破解恶性循环必须政府先行一步。今年市政府出台规定,大型居住区的商业配套用房依照成本核算,由地方政府优先购买。这令毛欲华既喜也忧:政府回购再招商将使社区业态趋于合理,也为今后长远发展留出了空间。但问题是,即便是每平方米7500元的低价,以镇一级政府财力要将这些门面房悉数拿下,“实在很吃力”。

  【期待】多方努力打造“居住社区”

  “想买却没钱买”的困惑,不止顾村镇遭遇。对此,浦江镇另辟蹊径,委托浦江镇经济发展总公司对大型居住区商铺进行回购,再通过租金补贴等方式,吸引居民需要的菜场、超市、家电维修店等机构入驻。

  浦连路菜场所在的1号地块,即是回购后招商的成果。公司副总经理余昕介绍,这块总面积4969.44平方米的商铺以每平方米5400元的单价回购;面积为1191平方米的6号地块,亦在年前完成回购,开设了超市、药店和干洗店。今年,浦江镇还将依托公司回购商铺3.4万平方米,预计需要回购资金1.6亿元。

  即便专业投资公司,拿出这样的数目也非轻而易举。余昕坦陈,回购1号地块建设菜场的2683万元中,近80%是通过银行贷款所得;而菜场出租后返得的40万元一年的租金收入,甚至不足以支付利息。

  显然,随着大型居住区人口的大量导入,单一回购的速度并不足以追赶居民不断增长的生活需求。对此,相关人士建议,本市应逐步建立人口导入区和导出区的公共支出共担机制,借以完善教育、卫生、交通、商业等基础设施配套,减轻人口导入区的财政压力。

  与此同时,一些政策性缺陷亦待破除。在浦江镇和顾村镇,开发商根据规划要求建设了配套学校,但地方政府接收时却发现,这些学校远未达到可使用标准。他们不得不投入巨资进行翻修,所费资金甚至与造价持平。“相关规定文件中的建设资金配比,远低于今天的使用标准。”一位负责人介绍,这样的现象并不止学校一个项目中出现,政府政策显然应当适时更新。

  而针对公交、邮政等公共服务资源,仅凭地方政府的资金填补还不解决问题。张靖峰说,宝山区已针对大型居住区设立了推进办公室,但涉及全市层面的各个部门单位依然缺乏协调,“希望市级层面设立一个专门机构,统领大型居住区相关事项,避免下面各自为阵。”

  从大型居住区到大型居住社区,一字之差,却事关楼宇是否能成为家园。要成为“社区”,需要努力的不只政府一方。近年,浦东三林镇的世博家园等大型居住区,先后建起了4个社区管理中心。“屋里厢”、“管家工作室”等一批新兴社会组织先后入驻其中,为居民提供个性化的生活服务。顾村菊泉新城多个小区的广场上,每季度都有一次居委主办的大型便民服务活动。除联系镇上理发店、卫生中心等为居民提供相关服务外,主办方还特别为居住在小区的能工巧匠们提供场地,懂电器的帮着修家电,会缝纫的帮忙补衣服……

  这样的尝试,有时会收到意想不到的效果。菊泉三居委主任吴莹说,一些具有特长的居民甚至自己印了“服务名片”,挨家挨户送给邻居。这让她看到了社区服务的新希望:“居民们意识到,每个人都可以为大家出份力。”

  作者:朱珉迕 陆一波)
(责任编辑:燕帅)

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