未公示广告收益 央视赵普起诉小区物业案明日开庭

2009年08月10日07:08  来源:新京报

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朱雀门家苑小区内,物业立起的广告牌。 来自赵普新浪博客
朱雀门家苑小区内,物业立起的广告牌。 来自赵普新浪博客
  【题记】 8月4日,央视主持人赵普起诉小区物业的案子引起公众关注。而该案的缘起则是物业未公示广告收益。

  上月29日,一年一度的北京市政协优秀提案评选活动拉开帷幕。在300件公示的备选优秀提案中,“关于政府建立物业管理企业公示制度、有效保障业主利益的提案”获得广泛关注。截至上周五,这一提案在公共性、说服力、可操作性上都获得9分。

  物业公示,一时成为公众关切的话题。为此,本报记者探访几个典型社区,试图呈现目前由于物业公示所引发的矛盾,以及小区业主、物业的心态。同时,邀请专家、物业管理者围绕这一话题进行深入探讨。

  本报讯 (记者林阿珍 实习生任删)近日,央视主持人赵普把朱雀门小区物业告上法庭,要求物业公示电梯及楼外广告经营收益情况,本案明日开庭。赵普表示,打这起官司希望引起人们对物业收费公示的重视,维护业主自身权利。

  这已是赵普与物业今年的第二桩官司。今年春节前后,物业曾起诉其拖欠物业费。究其根源也是物业没有对经营收益进行公示。

  合同规定广告收益归业主

  赵普诉称,根据《朱雀门前期物业管理服务合同》,该合同第3条第15款约定“乙方(被告北京嘉晟物业管理有限公司)将对项目楼外广告位进行经营,收益归全体业主所有,乙方可收取经营收入中一定比例(15%)作为佣金”。但物业未将收入向业主公示,也未说明使用情况。

  赵普要求物业将广告收益向业主公示。本案8月11日将在宣武法院开庭。

  小区广告让人避无可避

  赵普说,第一起官司是今年春节前后,物业告他拖欠物业费,宣武法院判令他缴清所欠物业费,并承担20元诉讼费,赵普很快执行了法院判决。

  为什么不交物业费?赵普说,在交物业费前,他跟物业就物业管理中出现的问题多次交涉。包括小区绿化、停车、保安、保洁等服务问题,其中包括广告费问题。赵普把这些问题开了一个单子,请物业给以答复。

  赵普说,每个单元门走廊里都摆放广告插架,电梯口、电梯间均有显示屏,反复播广告,声音很聒噪,让人避无可避。一进小区大门,楼外立在地上的广告牌非常醒目,其中有治妇科、男科的医院广告。

  “其他的物业都答复了,就广告收益说不能答复我”,赵普表示,物业以小区尚未成立业委会为由,称现阶段物业有权支配广告收益。

  单个业主权利应受保障

  赵普认为,这只是物业私自使用广告收入的一个借口。他说,目前北京大部分小区没有业委会,成立业委会是个复杂而漫长的过程。而在业委会成立前,单个业主的权利该如何保障?”赵普说。

  赵普又向物业提出,广告收益情况涉及全体业主的利益,理应公示,如果公示不方便,“我个人根据合同行使权力,物业也应该满足”,赵普表示,待业委会成立后,可将这些收费公示作为参考资料。

  赵普称,物业公司拒绝了他的要求,因此他暂时停缴物业费以期协商,协商未果物业便对他提起诉讼。

  “我作为业主,应得的广告收益权被物业剥夺,知情权被剥夺,诉讼在所难免。”第一场官司结束后,赵普对物业提起诉讼。


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(责编:朱丹)
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