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长影海南圈地7000亩 面积堪比世博会

2012年08月09日13:10    

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   “十二五”文化产业的盛宴下,头顶“主题公园”光环下的土地诱惑正让这个行业内的产业资本变得躁动不安。

  8月6日,长影集团在海口召开了“环球100”电影主题公园的设计汇报会:一个占地7000亩、总投资高达436亿元、被喻为世界级电影主题公园的庞大项目就此浮出水面。
 

 长影集团有限责任公司的前身为长春电影制片厂,这家创立于1945年10月的影视企业曾被誉为“新中国电影的摇篮”。然而在近年中国土地的高额溢价下,长影集团的运作却越来越偏向于一家地产开发商。

  2010年4月2日,长影集团董事长刘丽娟出现在长春净月樱花地块的拍卖仪式上,其辖下的长春永辉房地产公司以7亿元代价拿下该地块,创下当时的长春新地区的“新地王”。

  2011年3月,长影集团原职工家属刘淑香在一次违法拆迁下被掩埋窒息,而拆迁方正是长影集团的长期合作伙伴长春国信房地产开发有限公司。

  长影集团此次看似大手笔的文化影视投资,其真实意图是否为圈地而去?

  “影视类企业此前投资主题公园的案例非常少,因为从国内来看,90%的主题公园都是赔钱的,这类投资往往需要配套相应的地产模式才能获得可观的商业回报。”艺恩咨询副总监邵刚告诉本报记者。

  长影的“大胃口”

  旗下拥有长影乐团、长影影视责任有限公司、长影译制片厂等的长影集团曾于2005年在长春建造了影视乐园长影世纪城,不过根据现有资料显示,长影世纪城的占地面积不过540亩,投资亦不过10亿元左右。

  而根据长影集团官网上发布信息的介绍,此次主题公园占地7000亩,一期规划就将占地3600亩,计划2014年底试营业;二期和三期建设将陆续于2015年和2016年完成,总耗资高达436亿元。

  记者采访了解到,自1998年展开集团体制改革后,长影集团前6年连续亏损,2010年长影集团总资产不过20多亿元、净利润不过5979万元。因此对于长影集团而言,如何输出数以百亿计的投资成本目前仍是个谜。

  可以比较的是,香港迪士尼乐园的占地面积为1890亩,而此次“环球100”电影主题公园的占地面积7000亩,这几乎接近2010年上海世博会5.28平方公里的世博园区面积(约合7920亩)。

  “长影集团的这次投资绝对称得上是行业内最大的手笔。”海通证券一位研究人士点评说。

  8月8日,长影集团办公室对本报记者称,目前主题公园的项目负责人仍在海南,因此不能接受媒体的采访。当日,长影集团企业宣传部的一位人士回应记者说:“领导表示这是一个很大的项目,目前没有对外界可以披露的任何信息。”

  主题公园拿地模式

  根据介绍,此次落户海口市长流片区的“环球100”电影主题公园背靠海口西海岸,项目包括欧洲100影视公园、中国100影视公园、美洲100影视公园3个大型主题公园;国际乡村电影节、国际乡村音乐节、国际特效电影节三大节庆会址;电影主题酒店、节庆展演会议酒店等四大主题酒店,以及世界名导演、名演员、名编剧、名制片人、名经纪人工作室“五名”影人工作室;同时还包括国家级的动漫产业基地、农村题材电影创作基地、特效电影产业基地、电影摄制基地、微电影基地和电影教育基地六大影视基地等。

  “从他们的规划来看,长影集团在海口做的更像是影视产业园+主题公

  园。事实上,文化产业十二五规划是有鼓励过文化类企业去投资建设产业基地和主题园区的,但是去年国家觉得主题公园这块太热了,就出手减缓审批,很多主题公园项目都被撤了。”邵刚说。

  不过,记者发现,尽管海口主题公园的项目是今年8月才对外宣布的,但其实早在2009年时,长影便已开始运作海南的项目。而当时,长影计划该项目占地1万亩,打造集电影娱乐、电影拍摄、电影商务、电影生活于一体的世界一流水平的超大型电影产业集群。

  “其实,国内主题公园的投资过去更多是以华侨城深圳华强等熟悉主题乐园运营的开发商,或地产商投资居多。门票、餐饮、旅游服务带动的经济收入其实并不多,但是引入地产开发模式后,5年之内,其土地就会因主题公园的存在而身价暴涨。所以大多数的投资企业都是以主题公园的名义来低价拿地,然后要求当地政府在周边批相关的住宅、商业地产作为其额外的补偿。”邵刚说。

  崔永元在早前曾发微博说:“长影,中国电影的摇篮。这些年忙于卖地盖房,如果电影厂都去炒房地产,叫电影厂干吗?”

  千亩良田待拆迁

  长影集团提出,要在十二五期间实现企业上市,以拓宽融资渠道,推动资本多样化、产权多元化。然而在实现企业上市盈利的道路上,长影是否正在偏离主业正轨?

  自1998年卖出第一块地皮,2003年转让老厂区21公顷土地获得3亿元资金后,依靠土地资金,在中国电影业最困难的时期,长影获得一线生机。然而尝到甜头的长影从此一发不可收拾。

  2010年4月,其旗下长春永辉房地产公司以7亿元拿下长春净月樱花地块,2011年3月,长影原职工家属刘淑香在其关联地产“盟友”的强拆中窒息而亡。长影退休导演高天红一直在举报厂里的卖地行为,长影的老员工们认为,悲剧的背后,其实是长影靠变卖土地维系发展的畸形路径。

  引起当时拆迁者与开发商冲突的是补偿安置协议。由于回迁房质量太差,而货币补偿平均在每平方米3500元-4000元,价格太低。

  而这一次,长影在海口的大手笔同样需要拆迁征地。据记者了解,7月19日,海口市秀英区人民政府已下发了《长影海南世纪影城项目征地拆迁工作方案》的通知。文件中称,项目征地涉及海口市秀英区西秀镇文明村经济联社、好俗村经济社及长流镇康安村委会、文圣下村经济合作社等4个村(居)委会,总用地面积为1528.625亩。

  在项目征地拆迁工作领导小组中,长影集团董事长刘丽娟的名字也赫然在列。而补偿条例是依据《关于征收秀英区长流镇和西秀镇集体土地补偿方案的通告》。

  不过,该红头文件中,仅对农作物青苗做了补偿标准的规定:16575元/公顷,其余土地补偿费和安置补助费标准均未列出具体的数字。文件同时还要求在今年9月30日前组织人员拆除征地范围内筑物,并做好土地纠纷的调处工作。因长影投资的“环球100”电影主题公园将在今年10月正式破土动工。

来源:南方网

(责任编辑:于婷、周文水)

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