上海的房產獨立經紀人利用網絡平台單干

　　今年 3·15期間，鏈家網、搜房網紛紛爆出丑聞。在自貢這樣的三四線城市，最近幾年，二手房租售的實體店已經紛紛轉向網絡，將搜索客源和銷售房源的目標鎖定在網絡。不少經紀人也由過去的行銷模式，逐步轉為網絡化。

　　業內人士認為，自貢的網上租售房市場比起一二線城市，仍有發展空間，但管理相對較為規范。未來，不排除象搜房網這樣的行業巨頭進入自貢，掀起行業模式的變更和優勝劣汰。

　　遭遇一房兩賣自貢市民至今不能裝房

　　“說起這件事，我就氣不打一處來，好多年了都無法解決這個問題。”自貢市民陳女士告訴華西城市讀本記者，幾年前，她在同興路某樓盤買了一套住宅，准備給兒子媳婦當新房，付的是全款。

　　陳女士說，付款后，沒多久這開發商資金鏈就出了問題，辦房產証等事宜就這樣一拖再拖。“這都還算好的，過了一段時間，我實在等不及了，就准備裝修。哪知就在我剛剛開始裝修時，另一家人找到我，告訴我這是他們買的房子，而且已經付了首付。”

　　“我當時就懵了，在兩家人扯皮未果后，我們隻好再次尋找開發商。但對方態度就是拖著不解決。”陳女士說，直到現在，兩家人隻要誰想去裝修，另外一家就會阻止，房產歸屬問題至今懸而未決。

　　實體店已網絡化客戶七八成來源於網絡

　　“自貢過去的二手房中介實體店，最近幾年都逐步在網絡化，這是未來的趨勢之一。”業內人士自貢鹽龍網負責人王偉說，盡管自貢有不少本土網絡平台都在做網上租售房，包括我們自己，但信息量最大的還是58同城和趕集網，大約佔了整個自貢市場的六七成。

　　王偉稱，現在的實體店，找上門的客源已經不多，經紀人一是在網上發布房源，二是在網上搜索房源。“這些經紀人大約有七八成的客戶來自網絡，從過去的行銷模式，已經轉變為網上找客源、網上發布信息，消費者也感覺方便快捷。”

　　“當前，其實在一二線城市，鏈家在逐步網絡化，而搜房網則開始實體化，發展自己的線下經紀人團隊。”王偉稱，目前自貢的行業現狀主要還是以網絡發布、線下交易為主，但未來隨著搜房網等巨頭的進入，有可能帶來更加新鮮的行業模式，沖擊三四線城市的現有格局，不少中介可能在這種趨勢下被市場淘汰。

　　小心一房兩賣購買已貸款新房須謹慎

　　“三四線城市的二手房中介市場，相對於一二線城市，其實還是滯后的。”王偉說，象搜房網這樣的垂直平台，他們發展實體化滯后，肯定會優先推出自己的房源，這樣既帶來了新鮮的理念，也有可能出現局部的壟斷。

　　王偉稱，目前，消費者在網上租售房進行信息對接后，要談好相關條件再去看房，比如有的中介看房是要收費的，所以要問清楚細節，避免到時扯皮。“另外，在簽訂協議時要認真仔細地查看條款，有沒有改動。一定要小心一房多賣的情況出現。”

　　“尤其是那種新房子已經辦了貸款的房主，他們想要賣自己的房子，這時候還沒拿到房產証，購房者一定要小心謹慎，否則會非常麻煩。”王偉說。

　　華西城市讀本記者 劉恪生

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