万达500亿打造电影产业园 发展速度不会放慢

　　“出于现金流的考虑，我们放弃了打造单一影视基地的想法，而是把所有部门结合起来，打造旅游业的发展。以电影节为背景的商业和旅游发展，也成为整个电影文化产业发展的资金支持。”

　　莱昂纳多·迪卡普里奥、妮可·基德曼、凯瑟琳·泽塔·琼斯、克里斯托弗·瓦尔兹、凯特·贝金赛尔、伊万·麦克格雷格、章子怡、李连杰、梁朝伟、甄子丹、赵薇、黄晓明……巨星齐聚岛城。9月22日，大连万达集团宣布，总投资超过500亿元的全球投资规模最大的影视产业项目——“青岛东方影都”正式启动，上述这些明星都是应邀前来岛城作为见证者的嘉宾。

　　中投顾问文化行业研究员蔡灵认为，万达如今发力文化产业，正是为了避开一片红海的商业地产，寻求更好的盈利方式。

　　布局文化产业

　　资料显示，该项目占地376万平方米，总建筑面积540万平方米，拥有影视产业园、会展中心、汽车秀、万达城、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街八个功能区。该项目计划2016年6月项目一期开业，2017年6月影视产业项目将建成开业。

　　万达集团在展现其一贯的“财大气粗”作风同时，也毫不掩饰地追求“国际范儿”。据悉，美国奥斯卡学院，CAA、WME、UTA、ICM世界四大艺人经纪公司，中国电影家协会已与万达签订协议，将共同支持万达集团，于2016年开始，每年9月举办青岛国际电影节，目前国际电影节正在国家有关部门报批手续。

　　万达集团董事长王健林昨日在启动仪式上表示，该项目将打造世界上最大的影视基地和度假城。“由于集合了众多世界顶级资源，万达有信心、有能力，力争3至5年将青岛国际电影节打造成世界排名前列的国际电影节，改变中国没有电影文化世界品牌的局面。”

　　近两年，万达集团不断加速在海外文化产业投资的布局，在收购美国AMC影院之后，其在英国也布局了两项总金额约10亿英镑的投资。“短期内万达的海外投资战略不会发生变化。万达会在欧美选取8到10个城市投资超五星级酒店，此外还将结合文化产业展开并购。”不过，王健林指出，近期万达主要发展的核心还是在中国，不会把主要投资精力放在境外。

　　在蔡灵看来，面对逐渐饱和的商业地产，转型文化地产的万达无疑走了非常明智的一步，“文化产业在中国的地位逐步上升”。

　　回应资金链质疑

　　值得一提的是，对于万达集团在文化产业上的投资布局并非都是叫好声。

　　高达500亿元的投资，如何保证投资收益？一位不具名的市场人士指出，万达的每次投资动辄几百亿，对于公司的资金链将产生一定的压力。蔡灵也表示了类似看法，文化产业投资风险确实比较大。

　　对于这些质疑，王健林对外坦言，青岛东方影都项目前后策划达4年之久，最初的计划是投资建设影视基地，类似横店模式。然而，“出于现金流的考虑，我们放弃了打造单一影视基地的想法，而是把所有部门结合起来，打造旅游业的发展。以电影节为背景的商业和旅游发展，也成为整个电影文化产业发展的资金支持。”

　　据王健林介绍，近几年来，文化旅游地产项目的回款并不差，因为万达在主题文化旅游项目之外，还有其他住宅项目的开发，借助产业概念，这些住宅通常销售更快，回款完全没有问题。

　　不会放慢速度

　　在业内人士看来，万达进军文化产业，是跟随时代的进步与社会的发展。同时，文化产业与企业发展相结合的“万达模式”也具有一定的创新精神。

　　石家庄万达广场投资有限公司总经理石岩曾对媒体指出，“万达发展文化地产就是站在一个更大的平台，让更多的资源整合进来，能够从更全面的商业开发的角度，为未来打造一个新的商业模式。”

　　对于业界质疑的“快速运转、急速扩张”的发展模式，王健林表示，这是万达的核心竞争优势之一，也是万达的核心商业模式。他希望明年万达能成为全球最大的不动产公司，并希望在未来几年内成为最大的文化产业集团之一。

　　王健林对于万达的未来充满自信，“万达现在的发展速度是正常的，除非我退休，否则万达的发展速度不会放慢。”