央視稱房企欠繳土增稅3.8萬億 任志強微博斥愚蠢

　　■部分存在巨額應繳未繳土地增值稅的上市房企名單（數據截至2012年12月31日）

　　據央視《每周質量報告》昨天報道，長期關注我國房地產業發展的北京執業律師李勁鬆，根據國家統計局、財政部及國家稅務總局公布的房地產相關數據，對沒有征收到位的土地增值稅做出分析測算，結果發現，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實際上，這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這意味著，全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億。

　　■算賬 房企8年欠稅3.8萬億

　　據專家介紹，土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅。據測算，房地產項目毛利率隻要達到34.63%以上，都需要繳納土地增值稅。按照目前房地產商通常的操作模式，土地增值稅已經被列入開發成本，也就是說，房地產商應向國家繳納的土地增值稅，早已包含在消費者的購房款中。按照現行規定，在房地產開發項目銷售超過85%，或者獲得商品房預售許可証滿3年等條件下，稅務部門就應當按規定對該開發項目土地增值稅進行清算征繳。

　　央視報道稱，李勁鬆在對國內知名的40多家上市房地產公司的企業年報進行分析后發現，這些公司無一例外都有巨額應繳未繳的土地增值稅。截至2012年12月31日，其中28家房地產上市公司應繳未繳土地增值稅總額高達640億元。應繳未繳土地增值稅金額排名前十的企業分別是：雅居樂（83億元）、SOHO中國（64億元）、富力地產（58億元）、萬科（58億元）、華僑城（49億元）、招商局地產（44億元）、合生創展（42億港元）、融創中國（27億元）、金地集團（26億元）、新世界中國地產（24億港元）。

　　李勁鬆根據國家統計局、財政部和國家稅務總局公布的房地產相關數據，對全國范圍內沒有征收到位的土地增值稅做了分析測算：自2005年1月1日至2012年12月31日，這8年間全國商品房銷售總額超過31.2萬億元﹔而中國社科院2011住房綠皮書披露，2009年全國房地產行業平均毛利率為55.72%，這幾年房地產市場非常火爆，其中沒有達到土地增值稅清算條件的項目收入幾乎可以忽略。照此測算，全國各類房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元。而實際上，這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這就意味著，全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。